Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye mümkün müdür?
Kirada bulunan bir taşınmazın el değiştirmesi halinde kira sözleşmesi sona ermeyecek ve yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelecektir.
Yeni malik, edinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdiremese de yasa yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliye yönünden seçimlik bir hak tanımıştır. Yeni malik dilerse ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını mevcut sözleşmedeki dönem sonundan itibaren 1 ay içinde açabileceği gibi, mülkiyeti edindiğini edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ ederek, edinmeden itibaren 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilecektir. Yeni malik eski sözleşmenin dönemine göre kendisine daha yakın olan süreyi tercih edecektir. Başka bir deyişle 1 aylık ihtar ve 6 aylık süre sonu düzenlemesi dışında yeni malikin ihtiyacına ilişkin yargılama, ihtiyaç nedeniyle tahliye düzenlemesinin genel hükümlerine göre yapılacak ve tahliye için yeni malikin ihtiyacının samimi olması başta olmak üzere diğer unsurlar da aranacaktır.
Yeni malik her ne kadar kural olarak eski kira sözleşmesi nedeniyle eski malikin haklarına halef olsa da kira parasının ödenmemesi nedeniyle eski malik zamanında açılan tahliye davasındaki hakları kullanamaz.
Comments