Kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kira sözleşmelerinde tahliye taahhüdü belli şartların varlığı halinde geçerlidir.
Kiracı tarafından verilen taahhüt yazılı olmalı.
Tahliye tarihi açık ve belirli olmalı
Tahliye taahhüdü kiracının özgür iradesi ile ve kira sözleşmesi tarihinden sonra verilmiş olmalı.
Birden fazla kiracının varlığı halinde taahhüdün geçerli olabilmesi için tüm kiracılar tarafından verilmiş olması esastır.
Taşınmazda alt kiracı varsa asıl kiracını tahliye taahhüdü alt kiracıyı da bağlayacaktır.
Kira sözleşmesi ile birlikte verilmiş olan tahliye taahhüdü, baskı altında verildiği kabul edilerek geçersiz sayılmaktadır. Yargıtay, tahliye tarihinin boş bırakılarak verildiği ve sonradan doldurulduğu iddia edilen tahliye taahhüdünü aksi ispata kavuşmadıkça geçerli saymaktadır. Ne var ki özel evrakta sahtecilik suçundan kovuşturma gerektirebilecek bu tür işlemlerden kaçınmak gereği açıktır.
Bir konutun aile konutu olarak kabul edilmesi için tapuya şerh veya diğer eş tarafından kiraya verene ihbar şart değildir ancak ihbar diğer eşin durumunu güçlendirecektir. Her hangi bir dava veya takibe uğramadan önce diğer eşin kiraya verene aile konutu ihbarı yapması durumunda eşlerden biri tarafından verilmiş tahliye taahhüdünün geçersiz kalacağı söylenebilir. Uygulamada ise diğer eş çoğu zaman en erken tahliye taahhüdüne ilişkin icra takibi ve dava aşamasında bu iddiasını sunmakta, Aile Mahkemesinden aile konutu tespitine ilişkin karar alma çabasına girmektedir. Tahliye taahhüdünün işleme konduğu ana kadar aile konutu itirazı yapmamış oluşu diğer eşin tahliye taahhüdüne (veya kiracının fesih bildirimine) itiraz hakkını elbette ki ortadan kaldırmayacaktır. Ne var ki yargı yerleri böyle durumda itirazın geçerliliği konusunda birbirleri ile çelişir kararlar verebilmektedir.
Comments