Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya inşaat sözleşmesine taraf arsa sahipleri birden fazla olduğunda ortaklığın giderilmesi davasının sözleşme sırasında açılıp açılamayacağı gündeme gelebilmektedir.
Arsa sahiplerinden bazılarının kendilerine düşecek bağımsız bölüm sayı ve niteliğinde anlaşamamaları nedeniyle Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden önce ortaklığın giderilmesi davası açıldığı sıklıkla görülmektedir. Bu dava ile yüklenicinin maddi katkıları ve paydaşlar arasında düzenlenen protokol doğrultusunda arsanın belirli paydaş veya paydaşlarda toplanması sağlanmakta ve yüklenici ile anlaşma bu yeni duruma göre belirlenmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldıktan sonra açılan ortaklığın giderilmesi davasında ise ortaklığın giderilmesinin uygun olmayan zamanda istenememesi kuralı uygulanabilecektir. ( TMK m 698/3) Ancak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini imzalamamış bir paydaşın bulunması her zaman mümkündür. Bu halde sözleşmeyi imzalamamış bir paydaşın ortaklığın giderilmesini istemesi uygun olmayan zaman itirazı ile karşılaşamayacak, paydaşın ortaklığın giderilmesi davası görülmeye devam edecektir.
Comments