İnşaat sözleşmelerinin farkı önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat sözleşmesi farklı sözleşmelerdir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi arsasına (veya mevcut bina yıkılarak) yapılacak yapıdan bir kısmını müteahhide devir ve temliki vaad etmektedir. İnşaat sözleşmesinde ise müteahhit belirli bir tutar karşılığı inşaat yapmakta ve bu sözleşme gereği herhangi bir taşınmaz payı hak etmemektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu devri içerdiğinden Noterden düzenleme şeklinde ve satış vaadini de içerecek şekilde yapılması zorunludur. İnşaat sözleşmesi için ise böyle bir zorunluluk olmamakla birlikte sözleşmeyi ve şartlarını ispat açısından Noterde düzenlenmesi yararlı olacaktır. İki sözleşme türü arasındaki başka bir fark da kat karşılığı inşaat sözleşmesinde karşılıklı fesih iradesi yoksa feshin mutlaka mahkeme kararına dayanması gereğidir. Oysa inşaat sözleşmesi mahkeme kararı gerektirmeden tek taraflı bir fesih beyanının ulaşmasıyla feshedilebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık durumlarında arsa sahibinin olası alacakları için müteahhide düşecek bağımsız bölümlerin varlığı bir avantaj olabilirken, inşaat sözleşmelerindeki müteahhit kusurlarında müteahhidin o taşınmazda hakkı olmadığından, malvarlığı yeterli olmadığı durumlarda tahsil kabiliyeti sıkıntı yaratabilmektedir.
コメント